Os T3 e T4 dominam o mercado imobiliário em Portugal e há poucas casas pequenas disponíveis, conclui a plataforma Imovirtual. A nível de preços, a Madeira continua a figurar como uma das localidades em que os preços médios são mais elevados.

“O mercado imobiliário em Portugal está cada vez mais concentrado em habitações de média e grande dimensão. Dados do Imovirtual mostram que os imóveis T3 e T4 representam atualmente 61,6% da oferta disponível, evidenciando uma forte predominância destas tipologias no mercado nacional”, lê-se num comunicado.

De acordo com a mesma fonte, os “T4 lideram a oferta com 33,9%, seguidos dos T3 com 27,7%, enquanto as tipologias mais pequenas continuam com um peso significativamente inferior. Os T2 representam apenas 11,1% e os T1 ficam nos 3,6%, somando apenas 14,7% da oferta, o que revela uma presença reduzida de produto mais compacto no mercado”.

“A análise evidencia também diferenças claras entre apartamentos e moradias. Os apartamentos representam 60,4% da oferta, face a 39,6% de moradias. Ainda assim, mesmo no segmento de apartamentos, predominam os T3 (36,5%) e os T4 (32,4%), enquanto nas moradias o padrão desloca-se para tipologias ainda maiores, com destaque para os T5+ (43,6%) e os T4 (36,2%)”, revela a Imovitual.

Geograficamente, refere a fonte, “a oferta continua fortemente concentrada nos principais centros urbanos. Porto (25,4%) e Lisboa (20,0%) representam, em conjunto, 45,4% da oferta nacional, quase metade do mercado. Seguem-se Setúbal (10,4%) e Faro (9,6%), consolidando-se como os mercados secundários mais relevantes”.

Ao nível dos preços, os valores médios mais elevados continuam localizados em Lisboa (€621.000), Ilha da Madeira (€590.000) e Faro (€575.000), enquanto os mercados mais acessíveis surgem em distritos como Viseu (€190.000) e Santarém (€280.000).

Ao nível dos preços por tipologia, a diferença entre segmentos é clara e progressiva: um T1 apresenta um preço médio de €219.000, um T2 sobe para €275.000, um T3 atinge €336.000, um T4 chega aos €435.000 e um T5+ fixa-se nos €650.000.