O Imovirtual divulgou hoje, o seu barómetro anual relativo à evolução dos preços médios anunciados, de arrendamento e venda, em Portugal, no último ano. Os dados agora partilhados referem-se ao comparativo de 2023 com 2022.

Em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, verifica-se um aumento na renda média de +41%, estando 350 euros mais caro, quando comparado com 2022.

Apesar de ao longo do ano termos verificado algumas oscilações, com tendência para uma ligeira estabilização dos valores médios, em 2023 houve um aumento (+41%), fixando-se agora em 1 200€. Este aumento no arrendamento deve-se sobretudo aos distritos de Portalegre, Leiria e à Ilha da Madeira, sendo que Coimbra, Bragança e Ilha Terceira foram os que registaram um aumento de preço menor.

No que à venda de casas diz respeito, a subida dos preços médios de um ano para o outro foi mais ténue (+5%), o que representa um aumento de cerca de 12 950€, face ao ano passado. Atualmente, comprar uma casa custa, em média, 299 950€. Esta subida é relativamente estável em todo o país, contudo, foi impulsionada pelos distritos de Castelo Branco, Évora e Coimbra. Em contrapartida, apesar de nenhum distrito ter registado uma quebra no preço, os que tiveram menor diferença foram: Braga, Bragança, Lisboa e Porto.

Relativamente à designação do imóvel, os dados demonstram que comprar um apartamento, ficou 6% mais caro do que em 2022. Enquanto que a moradia teve uma descida de 4%, face ao ano anterior.

De acordo com Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual, “os preços de arrendamento tiveram um aumento significativo e os de venda mantiveram-se relativamente estáveis durante o ano. Esta foi uma consequência natural da situação macroeconómica com aumento dos juros”.

ARRENDAMENTO

Distritos e Ilhas em destaque:

Comparativamente com 2022, existiu uma subida dos valores médios de arrendamento de forma geral em todos os distritos, nomeadamente: Portalegre (+46%) que regista o maior aumento da renda média, que passa de 325€ para 475€; Leiria (+35%), passa de 568€ para 765€, Ilha da Madeira (+35%) passa de 887€ para 1 200€, Lisboa (+34%), passa de 1 198€ para 1 600€, Faro (+30%), que passa 760€ para 990€ e Porto (+29%), que passa de 850€ para 1 100€.

Em relação aos distritos em que houve uma diminuição do preço médio de arrendamento, comparado com o período homólogo, Coimbra (8%), Bragança (9%) e Ilha Terceira (10%) foram os que registaram a maior descida ao longo deste ano, com a renda média a fixar em 650€, em 450€ e 547€, respetivamente.

De forma geral, Bragança (450€), Guarda (470€), Portalegre (475€), Castelo Branco (500€) e Vila Real (522€) foram os distritos mais baratos para arrendar casa ao longo do ano. Lisboa continua a ser o mais caro, (1 600€), seguindo-se a Ilha da Madeira (1 200€), Porto (1 100€), Setúbal (1 1100€) e Faro (990€).

VENDA

Distritos e ilhas em destaque:

Quanto à comparação com o ano anterior, o distrito que registou um maior aumento no preço das casas, foi Castelo Branco (+35%), onde os valores sobem de 82 000€ para 108 125€. Seguindo-se Évora (+34%, de 125 000€ para 167 750€), Leiria (+23%, de 195 000€ para 239 500€), e Coimbra (+23%, de 159 000€ para 195 000€, respetivamente).

Lisboa (1%, 445 000€ para 449 450€), Braga (2%, 250 000€ para 255 000€), Porto (3%, 292 500€ para 300 000€) e Bragança (3%, 118 000€ para 121 000€) foram os únicos distritos que tiveram subidas muito ligeiras.

Portalegre (68 000€), Guarda (79 437€), Beja (103 125€), Castelo Branco (108 125€) e Bragança (121 000€) foram os distritos mais baratos para comprar casa ao longo deste ano. Os mais caros foram Lisboa (449 450€), Faro (409 500€), Ilha da Madeira (400 000€), Setúbal (322 500€) e Porto (300 000€).