Os apartamentos compactos estão a ganhar cada vez mais protagonismo no mercado imobiliário português. De acordo com dados do Imovirtual, a procura por apartamentos compactos, T0 e T1 cresceu 30% num ano, passando de 17,19% para 22,34% do total de pesquisas na plataforma, numa análise que compara os dois últimos períodos de inverno (dezembro a fevereiro). Atualmente, mais de um em cada cinco interessados em comprar casa procura este tipo de tipologia, refletindo mudanças estruturais na forma como as pessoas vivem e escolhem habitação.

Dentro deste segmento, os T0 são a tipologia que mais cresce, com um aumento de 50,% nas pesquisas. Já os T1 registaram uma subida de 27,1%, confirmando que os apartamentos de menor dimensão estão a ganhar protagonismo no mercado. A tendência sugere uma transformação progressiva nas preferências habitacionais, impulsionada por estilos de vida mais flexíveis, maior mobilidade profissional e pela necessidade de encontrar soluções habitacionais mais acessíveis.

Do lado da oferta, o mercado começa a adaptar-se, mas ainda a um ritmo mais lento. O peso dos anúncios de T1 aumentou de 2,15% para 2,57%, sinalizando uma maior presença deste tipo de imóveis na oferta disponível. Ainda assim, a oferta de apartamentos compactos continua bastante reduzida, representando menos de 3% do total de imóveis anunciados, o que evidencia um desfasamento entre a procura e a disponibilidade deste tipo de tipologias no mercado.

A valorização dos T1 acompanha esta tendência. O preço médio passou de 220.000 euros para 240.000 euros entre o inverno de 2024/25 e o inverno de 2025/26, representando uma subida de 9,1%. Apesar desta valorização, os T1 mantêm-se como uma das principais portas de entrada no mercado de compra: em média, continuam 100.000 euros mais baratos do que os T2, o que representa uma diferença de cerca de 42%.

Já na Região a valorização foi uma das mais expressivas do país no último ano. O preço médio desta tipologia na Madeira aumentou 43,5% atingindo cerca de 300 mil euros. A nível nacional o distrito de Faro, a valorização foi de 40,5%, com os preços a situarem-se em torno dos 295.000 euros. Já em Lisboa, um dos mercados mais pressionados do país, os T1 registaram uma subida de 15,2%, alcançando um preço médio de 357.000 euros.