Os preços das casas na Região Autónoma da Madeira apresentaram uma subida de 6,4% no segundo trimestre de 2022 face ao trimestre anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa na Madeira tinha um custo de 2.137 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de junho, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação mensal, a subida foi de 3,4% e a anual de 20,3%.

Os preços da região subiram em Santana (10,6%), São Vicente (8,6%), Funchal (7,1%), Ponta do Sol (5,2%), Calheta (3,4%), Câmara de Lobos (3,3%) e Santa Cruz (3,3%). Em sentido contrário, os preços desceram em Machico (-3,6%) e Ribeira Brava (-1%).

O município mais caro para comprar casa é o Funchal (2.385 euros/m2), seguido por Calheta (2.126 euros/m2), Câmara de Lobos (1.767 euros/m2) e Ribeira Brava (1.661 euros/m2). Em contrapartida, os mais económicos são Santana (1.072 euros/m2), São Vicente (1.126 euros/m2) e Machico (1.203 euros/m2)

Acompanhando a tendência da região, as casas no Porto Santo subiram 1,5% durante o mesmo período analisado, fixando o preço do metro quadrado em 1.492 euros/m2.

A nível nacional, a habitação registou uma descida de 1,3% no segundo trimestre do ano, situando-se em 2.381 euros/m2.

Cidades capitais de distrito

Além disso, o estudo do Idealista aponta que os preços das casas no primeiro trimestre subiram em 13 capitais de distrito, com Ponta Delgada (15,1%) e Setúbal (8,1%) a liderarem a lista. Seguem-se Funchal (7,1%), Aveiro (6,8%), Leiria (6,5%), Braga (6,4%), Viana do Castelo (5,8%), Viseu (5%), Faro (4,3%), Santarém (3,1%), Bragança (1,3%), Évora (0,3%) e Porto (0,2%).

Por outro lado, os preços desceram em Guarda (-10,2%), Castelo Branco (-4,2%), Lisboa (-2,5%), Portalegre (-1,9%), Coimbra (-1,5%), Vila Real (-1,2%) e Beja (-0,3%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.000 euros/m2. Porto (3.063 euros/m2) e Funchal (2.385 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.313 euros/m2), Aveiro (2.272 euros/m2), Setúbal (1.965 euros/m2), Évora (1.710 euros/m2), Coimbra (1.582 euros/m2), Ponta Delgada (1.461 euros/m2), Braga (1.455 euros/m2), Viana do Castelo (1.387 euros/m2) e Viseu (1.278 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Portalegre (629 euros/m2), Guarda (728 euros/m2), Castelo Branco (746 euros/m2), Bragança (803 euros/m2), Beja (821 euros/m2), Santarém (879 euros/m2), Vila Real (1.122 euros/m2) e Leiria (1.226 euros/m2).

Distritos/Ilhas

As maiores subidas de preços, segundo a mesma análise, tiveram lugar na ilha de São Miguel (13,3%), Portalegre (8,6%), Santarém (7,7%), Aveiro (7,5%), Leira (6,9%), Braga (6,5%), ilha da Madeira (6,5%). Seguem-se Viana do Castelo (5,2%), Setúbal (5,1%), ilha de Porto Santo (4,2%), Faro (3,9%), ilha do Faial (3,3%), Porto (1,5%), ilha Terceira (1,1%), Lisboa (0,9%), Bragança (0,8%), Évora (0,8%), Viseu (0,4%), e ilha do Pico (0,4%).

Por outro lado, os preços desceram na ilha de Santa Maria (-12%), Guarda (-2,7%), Vila Real (-2,2%), Castelo Branco (-0,8%), Beja (-0,8%) e Coimbra (-0,6%).

De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.832 euros/m2), seguido por Faro (2.789 euros/m2), Porto (2.350 euros/m2),ilha da Madeira (2.153 euros/m2), Setúbal (2.112 euros/m2), Aveiro (1.529 euros/m2), ilha de Porto Santo (1.492 euros/m2), Leiria (1.387 euros/m2), Braga (1.364 euros/m2), ilha de São Miguel (1.277 euros/m2) e Coimbra (1.207 euros/m2). Seguem-se a ilha de Santa Maria (1.176 euros/m2), Viana do Castelo (1.149 euros/m2), Évora (1.096 euros/m2), ilha do Pico (1.031 euros/m2) e ilha do Faial (1.015 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se em Portalegre (627 euros/m2), Guarda (661 euros/m2), Castelo Branco (710 euros/m2), Bragança (783 euros/m2), Beja (820 euros/m2), Vila Real (868 euros/m2), Viseu (898 euros/m2), Santarém (929 euros/m2), ilha Terceira (955 euros/m2) e ilha de São Jorge (957 euros/m2).

Regiões

Durante o segundo trimestre, os preços das casas subiram em todas as regiões do país. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma dos Açores (9,4%), seguida pela Região Autónoma da Madeira (6,4%) e Centro (4,8%). Seguem-se o Alentejo (4,2%), o Algarve (3,9%), a Área Metropolitana de Lisboa (1,3%) e o Norte (1,1%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.445 euros/m2, continua a ser a região mais cara, seguida pelo Algarve (2.789 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.137 euros/m2) e Norte (1.976 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.169 euros/m2), o Alentejo (1.234 euros/m2) e Centro (1.251 euros/m2) que são as regiões mais baratas.

"Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ??os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado", explica o Idealista, que incluiu ainda "a tipologia 'moradias unifamiliares' e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado".