A rentabilidade da compra de casa para arrendamento em Portugal voltou a descer no início de 2026, com o Funchal a registar um retorno de 5%, abaixo da média nacional de 6,3%, segundo dados divulgados esta segunda-feira pelo portal idealista.

De acordo com a análise relativa ao primeiro trimestre, a rentabilidade bruta da habitação fixou-se em 6,3%, menos 0,9 pontos percentuais face ao mesmo período de 2025 e abaixo dos 7,3% registados em 2024 e dos 7,5% observados em 2019.

Entre as capitais de distrito e regiões autónomas analisadas, o Funchal apresenta uma rentabilidade de 5%, com rendas médias de 16,8 euros por metro quadrado e preços de venda na ordem dos 3.993 euros por metro quadrado.

Este valor coloca a capital madeirense num patamar intermédio, ao lado de cidades como Aveiro e Faro (ambas com 5%), acima de mercados como o Porto (4,9%), Viseu (4,7%) e Lisboa, que apresenta a rentabilidade mais baixa, com 4,3%.

No topo da tabela surge Bragança, com um retorno de 8%, seguida de Castelo Branco (7,9%) e Coimbra e Santarém (ambas com 6,5%).

A análise indica que a evolução da rentabilidade resulta da relação entre os preços de venda e os valores de arrendamento praticados no mercado, refletindo a dinâmica atual do setor imobiliário.

Além da habitação, o estudo revela que outros segmentos continuam a oferecer retornos superiores. Os escritórios apresentam uma rentabilidade de 8,2% e as lojas de 8,1%, enquanto as garagens se situam nos 5,5%.

Os dados divulgados hoje dizem respeito ao primeiro trimestre de 2026 e são baseados nos preços anunciados no mercado, sendo utilizados como indicador de referência para investidores imobiliários.