Num quadro de escalada das rendas em todo o País, a Madeira revela-se um caso de relativa estabilidade.

Dados recentes do portal imobiliário Imovirtual, revelam que as rendas na Madeira se fixam, em média, nos 1.550 euros, com uma variação anual de apenas +3,3%, um crescimento considerado moderado em comparação com outras ilhas.

De acordo com a referida fonte, arrendar casa em Portugal já custa, em média, 1.335 euros por mês, enquanto o preço médio de compra se fixa nos 435 mil euros. No arrendamento, o portal conclui que o mercado evidencia diferenças claras entre regiões, com sinais de crescimento, estabilização e correção.

“As Ilhas destacam-se como a região mais cara, com rendas médias de €1.200, após uma subida mensal de +41,2% e um crescimento anual de +33,3%. Dentro desta região, a Ilha Terceira regista uma das maiores valorizações, passando de €400 para €1.100 (+175,0% anual), enquanto a Ilha de São Miguel atinge os €1.200 (+9,1% mensal e +33,3% anual). Já a Madeira apresenta maior estabilidade, com rendas nos €1.550 e uma variação anual de +3,3%”, refere o portal em comunicado.

No que respeita à compra, o Imovirtual conclui que “as ilhas registam a maior valorização do país, com os preços médios a subirem de €170.000 para €290.000 (+70,6% anual). Dentro desta região, a Ilha Terceira acompanha esta tendência, com preços de €290.000, enquanto a Ilha de São Miguel atinge os €390.000 (+5,4% anual). Já a Madeira apresenta maior estabilidade, com valores de €590.000 e uma variação anual de +0,8%”.

Percorrendo o território continental, no Sul, o Imovirtual revela que “o arrendamento fixa-se nos €1.000, mantendo-se estável face ao mês anterior (0,0%) e com uma subida anual de +17,6%. O distrito de Faro destaca-se com valores de €1.450 (+8,4% mensal e +16,0% anual), enquanto Setúbal atinge os €1.290 (+3,2% mensal e +7,5% anual). Em sentido contrário, Beja apresenta uma descida mensal de -6,7% e uma variação anual também negativa (-6,7%).”

Já no Norte, “os preços situam-se nos €900, com uma ligeira correção mensal de -2,2% e crescimento anual de +1,1%, sinalizando uma fase de estabilização. Ainda assim, alguns distritos apresentam dinâmicas positivas, como Braga (€990, +7,0% mensal e +11,2% anual) e Vila Real (€900, +5,9% mensal e +12,5% anual). Já Viana do Castelo evidencia maior volatilidade, com uma subida mensal de +19,2%, mas uma descida anual de -4,3%, enquanto Viseu regista uma queda mensal de -11,1%”.

O Centro, por seu turno, “mantém-se como a região mais acessível, com uma média de €786, após uma variação mensal de -1,7% e crescimento anual de +1,4%. Dentro da região, Lisboa destaca-se claramente com rendas de €1.800, após uma subida mensal de +5,9% e um crescimento anual de +9,1%, posicionando-se como o mercado mais caro do continente. Também Leiria atinge os €900 (+5,0% mensal e +12,5% anual), enquanto Castelo Branco sobe para €625 (+4,2% anual). Em contraciclo, a Guarda apresenta uma descida anual de -18,2%, refletindo dinâmicas distintas dentro da mesma região.”

Segundo Sylvia Bozzo, marketing manager do Imovirtual, os dados apurados, em todo o País, mostram “um mercado cada vez menos homogéneo, onde já não existe uma única tendência nacional”.

“Há regiões a crescer de forma muito acelerada, enquanto outras entram numa fase de estabilização ou ajustamento. Esta divergência reflete uma maior dependência de fatores locais — como a oferta disponível, a pressão da procura e a natureza de cada mercado — e explica porque é que hoje falamos de um imobiliário com comportamentos distintos em Portugal”, afirma.